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호주 평균 임대료가 주당 600달러를 넘어 신기록!

CoreLogic에 따르면 전국 평균 임대료는 지난 달 주당 최대 601달러로 올랐으며 이는 연간 평균 임대료 31,252달러에 해당합니다.
CoreLogic 중간 임대료는 현재 임대 소득 추정치를 기반으로 하며, 언제든지 호주에 있는 중간 주택을 시장에 내놓으면 임대료가 얼마인지를 설명합니다.
$601의 중앙값은 연속 최고치이며 전국적으로 총 연간 임대료 인상률 8.3%와 일치합니다. 중간값은 2020년 8월 주당 $437에서 눈에 띄게 증가하여 그 기간 동안 연간 임대료 가치가 $8,000 이상 증가했습니다.

어떻게 여기까지 왔어?

최근 3년간 연평균 9.1%의 임대료 상승률을 보인 것은 2010년대 연평균 2.0%의 상승률과 극명한 대조를 이룹니다. 팬데믹이 시작된 이후 다음과 같은 여러 가지 요인으로 인해 임대료가 비정상적으로 크게 인상되었습니다. 2020년 말부터 평균 가구 규모가 눈에 띄게 감소했으며 부분적으로는 공유 주택 감소로 인해 발생했습니다. 이는 2021년 인구 증가율이 0에 가까울 때에도 더 많은 주택이 필요하다는 것을 의미합니다.

  • 이자율 상승
    이자율이 상승하면서 2022년 5월부터 2023년 2월까지 투자 주택 활동에 일시적인 충격이 가해졌습니다. 그 이후로 투자자 활동이 눈에 띄게 증가했지만 신규 임대를 구축하려면 여전히 많은 따라잡기가 필요합니다.

  • 임대 수요 증가
    장기적인 요인으로는 임대 수요도 증가했습니다. 지난 수십 년 동안 모든 주택의 일부로서 사회 주택 공급이 감소하면서 주택 소유율이 감소하면서 민간 임대 시장에 더 많은 압력이 가해졌습니다.

  • 인구통계학적 요인
    평균 가구 규모는 경제 및 인구통계학적 요인(예: 혼자 사는 사람의 증가)으로 인해 수십 년에 걸쳐 점차 감소하여 특정 인구를 수용하기 위해 더 많은 주택이 필요합니다.

  • 임대료 감당 능력 악화
    임대 가치 상승은 국가 차원에서 임금과 소득 상승을 크게 앞지르며, 이는 임대료 감당 능력도 악화되었음을 의미합니다. 중위 임대료를 지불하는 데 필요한 총 중위 가계 소득의 비율은 2020년 3월 소득의 26.7%에서 지난해 9월 31.0%로 증가했습니다. 새로운 모기지를 제공하려면 중위 소득의 훨씬 더 높은 부분이 필요하지만 임차인은 소득이 낮은 경향이 있습니다.
    ABS의 최신 데이터에 따르면 임대 가구 전체의 중위 총 가계 소득은 주택 담보 대출을 받은 자가 거주자보다 41.8% 더 낮았습니다.

수도 시장 전체의 중간 임대료는 시드니의 주당 $745부터 호바트의 주당 $535까지 다양했습니다. 캔버라와 호바트는 2023년까지 임대료 가치가 각각 -1.9%와 -3.5%로 하락한 유일한 시장이었습니다. 역사적 최고치보다 훨씬 낮음에도 불구하고 WA 북부 아웃백은 지난 한 해 동안 임대료 가치가 11.1%로 상대적으로 크게 상승했습니다. 여전히 부동산 투자자들에게는 이러한 점이 고금리에도 불구하고 투자매력을 느끼는 부분으로 다가 온다고 보여집니다.

출처: https://propertyupdate.com.au/

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