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호주 건축 비용 4년 만에 최저 상승률 기록
  • 주택 건설 비용이 다시 올랐지만, 좋은 소식은 비용 상승폭이 2019년 6월까지 3개월 이후 최저 수준
  • 주택 건축 가격은 분기별 증가율 0.5%를 기록
  • 전국적으로 이는 주택 건설 비용이 4년 연속 감소한 것입니다.
  • QLD는 모든 주 중에서 가장 높은 분기별 비용 상승률을 보였습니다.


    새로운 주택 건설과 관련된 비용을 기록하는 CoreLogic의 최신 CCCI(Cordell Construction Cost Index)가 호주에서 분기별 비용 상승률 중 가장 낮은 수준을 기록함에 따라 자주 보고되는 호주의 건축 비용 급증 현상이 이제 막바지에 왔을 수도 있습니다.

    오늘 발표된 이 지수는 9월 분기에 0.5%의 분기별 성장률을 반환했습니다. 최근 상승률은 코로나19 이전 10년 평균 분기 당 1.0%의 절반에 불과합니다. 건설비 상승률도 2019년 6월까지 3개월 이후 최저치입니다.


    4회 연속 비용 둔화

    CoreLogic 연구 책임자인 Eliza Owen은 주택 건설 비용이 여전히 높은 반면 증가 수준은 정상화되었다고 말했습니다. Owen은 “이것은 주택 건설 비용의 분기별 성장 속도가 4년 연속 둔화되는 것 입니다.”라고 말했습니다. 그녀는 새로운 주택 승인의 둔화는 내년 건설 산업에 대한 엇갈린 소식을 가리킨다고 덧붙였습니다.

    “한편으로는 이는 물질적, 노동적 자원을 확보할 수 있는 능력을 갖추게 되지만, 이는 또한 새로운 일자리를 찾기 위한 더 큰 경쟁을 의미할 것입니다.”

    Owen은 건설 비용 상승 둔화는 호주 통계청(ABS) 소비자 물가 지수(CPI) 수치의 ‘신규 주택’ 비용 하위 구성 요소와 대체로 일치한다고 지적했습니다.


    자재비 안정되나 인건비는 상승

    CoreLogic 건설 비용 추정 관리자인 John Bennett는 건설 비용 압박이 중요한 문제가 아니라 이제 인건비 문제가 그 중 하나라고 말했습니다.

    Bennett는 “재료 비용은 전반적으로 안정된 것으로 보이지만 인건비는 여러 가지 새로운 압력을 가하고 있습니다.”라고 말했습니다.

    CoreLogic이 인용한 RBA 분석에서는 마이너스 현금 흐름이 뚜렷이 나타났으며, 이를 접한 대형 주거용 건축업자의 비율이 눈에 띄게 급증하여 올해 3월 분기 동안 약 30%에 이르렀습니다.


    퀸즐랜드는 분기별 최고 증가율을 기록했습니다.

    주별로 분석해 보면 퀸즐랜드의 건설 비용이 가장 많이 올랐습니다. Sunshine State의 해당 분기 건물 비용은 0.8% 증가했는데, 이는 2023년 2분기 대비 10bp 상승한 수치입니다. 연간 기준으로 비용은 4.8% 증가했습니다.

    또한 CCCI는 퀸즐랜드가 팬더믹 이후 주택 건설 비용에서 주 전체 누적 증가율 28.4%로 가장 큰 것으로 나타났습니다.

    퀸즐랜드의 주택 가치도 적어도 부분적으로는 코로나 19 기간 동안 강력한 내부 이주로 인해 3.2% 상승했습니다. 반면, 서호주는 0.2%로 모든 주 중에서 가장 낮은 분기별 성장률을 기록했습니다.

    WA는 이번 분기에 건설 비용 상승률 0.2%를 기록했는데, 이는 모든 주 중에서 가장 낮은 성장률입니다. 분기별 변화 속도는 2021년 9월 분기의 최근 최고치인 4.3%보다 낮아졌으며 코로나 19 이전 10년 평균 속도인 1.0%에도 미치지 못하고 있습니다. 다른 주목할만한 움직임 중에서 빅토리아는 해당 분기 동안 건설 비용이 가장 많이 감소했습니다.

    출처 : thepropertytribune.com.au

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