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호주의 주택 공급 부족 문제를 해결하려면…

현재 호주의 주택 공급 부족 문제를 해결하려면Build-to-Rent에 대한 더 많은 제도적 투자가 필요합니다.

  • 심각한 주택난 속에서 기관투자자들은 주택시장에 집중하고 있는 현실
  • 주택공급을 뒷받침하기 위한 제도적 개입이 시급
  • BTR 부문은 상당한 기관 투자를 유치하고 추가 성장을 위한 준비를 갖추면서 견인력을 얻고 있습니다.

Colliers 의 최근 보고서 에 따르면, 기관 투자자들은 호주의 주택 시장에 더 많은 관심을 기울이고 있으며, 투자가 늘어나 BTR( Build-to-Rent ) 아파트가 2026년까지 16,500채로 3.5배 증가할 것으로 예상됩니다.

Colliers의 데이터에 따르면 현재 시드니와 멜버른의 공실률은 각각 1.0%와 0.9%입니다. 정부는 2033년까지 주택 적자를 79,000채로 추정하여 호주의 주택 적자가 어떻게 유지될 것인지 강조했습니다. 실제로 기록적인 순 해외 이주 로 인해 인구 증가율이 역사상 최고치를 기록하고 있습니다 . 2023년 12월에 발표된 연방 정부의 이민 전략을 고려하면 이는 높은 수용에 대한 약속을 자세히 설명하는 것을 고려할 때 바뀔 것 같지 않습니다.

따라서 Colliers의 거주 자본 시장 담당 이사인 Robert Papaleo는 기관 투자자들대체 주택 모델 을 통해 국가의 주택 공급을 뒷받침해야 한다고 강조했습니다 .

완성된 BTR 재고의 가장 큰 부분은 멜버른 에 있으며 48%로 이는 300개 이상의 아파트에 대한 허용 계획을 자랑하는 주요 대규모 부지가 있기 때문입니다.

한편, 남동부 퀸즈랜드는 이전 Gold Coast Commonwealth Games Village의 전환으로 인해 완성된 재고에서 두 번째로 높은 점유율(38%)을 보유하고 있습니다.

BTR 부문을 지원하기 위해 작년에 50억 달러 이상의 자본이 조달되었습니다. 평균 BTR 프로젝트는 281개의 아파트로 구성되지만, 2028년까지 완료될 프로젝트에는 365개의 아파트가 있습니다.

제도적으로 뒷받침이 되고, 렌트수요를 지원할 대규모 단지가 좀 더 많이 활성화 되어야 , 현재의 렌트부족문제가 해결이 되어질것으로 생각되는 시점입니다. 보다 적극적인 시장에 활력을 불러오는 정책을 기대해 봅니다.

출처: https://thepropertytribune.com.au

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