융자

 

해외투자자융자

 

호주 부동산 구매시 시민권 및 영주권을 소지한 사람은 호주내 은행에서 제약없이 융자를 받을 수 있다. 이외의 비자를 소지한 사람 또는 해외에 거주하는 외국인은 호주에서 부동산 구매 및 융자를 받을수는 있지만 이에 따른 제약이있다.

우선 외국인은 호주 부동산을 구입하기 위해서 외국인 투자 심사 위원회(FIRB)의 승인을 먼저 받아야 한다. 이는 호주 국제청 (ATO) 사이트에서 신청가능하다.

 

외국인이 호주 부동산을 구매함에 있어 제약은 다음과 같다.

 

주택유형

  • 새 건물 (일반적으로 조건 없이 승인)
  • 공터인 땅 (주택 건설이 4년 이내 완료될 계획이 있어야 함)
  • 기존 주택 (기존 주택을 허물고 이전보다 더 많은 세대로 재건축 계획이 있을 경우)
  • 거주용 주택 (외국인의 경우 투자용 목적으로만 구매가 가능하지만 영주비자로 이어지는 임시 호주 거주자인 경우 거주용 주택을 구입할 수 있지만 1체로 제한)

 

융자

  • 외국인으로써 호주에서 융자를 받기는 쉬운 일이 아니다.
  • 호주 은행의 기본 요구 사항은 호주 시민권 및 영주권자의 한에서이다.
  • 호주 은행이 외국인에 대한 융자 규제가 높은 이유는 위험도가 높다고 판단해서이다.
  • 외국인에게는 기존 내국인에 비해 더 엄격한 제한을 둔다.
  • 일반적으로 더 많은 보증금과 더 높은 이율을 적용한다.
  • 임시 비자 소지자한에서는 비자 종류에 따라서 내국인과 비슷한 조건에서 융자를 받을 수 있다.
  • 최소 대출 규모: $100,000
  • 최대 대출 규모: 지역에 따라 다름
  • 보증금 기준: 25% ~ 30% (세부 기준에 따라 다름)
  • 대출 기간: 최대 30년
  • 건설 주택 융자: 가능
  • 추가 상환: 가능
  • 추가 리스크 비용: 발생

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