부동산

경매

Auction

 

매물이 있는 장소에서 판매인이 사전에 제시한 최소 판매 가격(Reserve) 이상으로 부른 가격 중에서 가장 높은 가격에 낙찰 판매하는 공개매매방법으로 한국의 경우처럼 특별한 경우 내지는 강제 매매의 경우에 적용하는 방식과는 좀 차이가 있다. Reserve는 판매인이 경매에서 받아들일 수 있는 최소 가격으로 구매자들이 서로의 필요에 따라 가격경쟁을 하기 때문에 Reserve보다 더 높은 가격에 팔릴 수도 있으며 이런 이유때문에 집주인이 많은 경비를 지출하며 경매방식을 선택한다.

경매의 경우 아무 주택에나 추천할 수 있는 매매 방법이라기 보다는 객관적으로 판단하기에 많은 구매자가 모일 수 있는 좋은 위치 내지는 새집의 경우나, 혹 가격을 책정하기에 어려운 주택에 있어 효과적이다. 하지만 지정한 기간 내에 매매를 원하거나 매매의 투명한 공정성을 원하는 경우에도 적용되며 Auction의 최대 장점 은 원하는 구매자가 두명 이상 일 경우 서로 간의 매물을 원하는 만큼 지지 않으려는 군중심리를 이용해 가격을 최대한 올릴 수 있다는 것이다.

 

경 매

 

호주의 부동산은 종종 일정 자격을 갖춘자로서 판매자의 대리인의 역할을 하는 경매인에 의한 경매를 통해서 매각된다. 판매자가 대체로 매각 대상인 부동산의 예정가액을 제시하게 되는데, 경매에서 부동산을 취득하는 구매자는 경매 시에 공시되었거나 통지된 조건에 따라 계약에서 명하고 착수하게 된다. 계약금은 계약서의 교부 시에 바로 지불하는 것이 통례이다.

경매에 의하여 부동산을 취득하는 경우 매수희망자는 경매전에 부동산에 관하여 모든 조사를 하는 것이 중요하다. 부동산의 매매계약에 있어서 보통 경매전에 구매자의 대리인에 의한 정밀조사가 필요하며 구매자는 그 계약조건에 관하여 법적 인자문을 필수적으로 받아야 한다. 또한 외국인이나 외국회사의 경우에는 경매가 이루어지는 기간 동안 외국인 투자심사위원회의 승인을 받아야 한다.

 

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